Durante muito tempo, o conceito de exclusividade no mercado imobiliário esteve associado à ideia de separação: condomínios fechados, áreas privativas extensas e uma experiência concentrada dentro do próprio empreendimento.
Mas alguns projetos recentes começam a apontar para outra direção.
No alto padrão contemporâneo, a qualidade da relação entre o edifício e a cidade também passa a fazer parte da experiência de morar.
Em Curitiba, a recente entrega do MOVA.WF, no Batel, ajuda a ilustrar essa transformação. Localizado na esquina da Avenida Sete de Setembro com a Rua Cândido Xavier, o empreendimento reúne arquitetura residencial, comércio, mobilidade e um espaço aberto à população no mesmo projeto.
O térreo deixa de ser apenas a entrada do edifício
Um dos pontos mais interessantes do projeto é a presença de uma praça aberta ao público, integrada ao térreo do empreendimento.
O espaço foi viabilizado pela legislação municipal de fruição pública e permanecerá acessível mesmo após a ocupação do condomínio. No mesmo nível estão restaurante, floricultura e bicicletário conectado à ciclovia.
Na prática, isso muda a relação tradicional entre empreendimento e rua.
Em vez de um edifício completamente fechado para o entorno, o térreo passa a participar da dinâmica urbana, criando circulação, permanência e novos usos.
Esse tipo de solução aproxima a arquitetura residencial de conceitos cada vez mais presentes no urbanismo contemporâneo, como caminhabilidade, uso misto e espaços de convivência.
Arquitetura autoral também passa a ser um diferencial imobiliário
Outro aspecto do MOVA.WF está na própria origem de seu projeto arquitetônico.
A proposta foi escolhida por meio de um concurso nacional de arquitetura que recebeu 53 projetos de profissionais de 32 cidades brasileiras. O projeto vencedor foi desenvolvido pelo Austral Studio em parceria com o Estúdio Vertical.
Esse processo reforça uma tendência que já aparece em alguns empreendimentos de maior padrão: a arquitetura deixa de ser apenas uma etapa técnica e passa a fazer parte do posicionamento do produto imobiliário.
Para o comprador, isso pode aparecer em diversos elementos:
- melhor aproveitamento de luz natural;
- ventilação;
- relação entre áreas internas e externas;
- implantação no terreno;
- paisagismo;
- qualidade dos espaços comuns;
- integração com o entorno.
No MOVA.WF, por exemplo, o projeto informa que as unidades foram pensadas para melhor aproveitamento do sol e da ventilação, com apartamentos entre 130 m² e 264 m².
Um novo significado para o alto padrão
Essa transformação também ajuda a ampliar a própria definição de luxo no mercado imobiliário.
Metragem, acabamento e localização continuam importantes. Mas começam a dividir espaço com atributos menos óbvios:
arquitetura autoral, qualidade urbana, sustentabilidade, bem-estar e experiência.
O empreendimento foi reconhecido em 2025 pelo Design for a Better World Award, na categoria Arquitetura e Cidades, justamente pela relação entre arquitetura, qualificação do espaço urbano e impacto positivo no entorno.
É uma mudança relevante.
O valor percebido de um imóvel deixa de estar apenas dentro da unidade e passa a considerar também como aquele edifício participa da cidade.
Curitiba favorece esse tipo de arquitetura?
Curitiba possui características que tornam essa discussão especialmente interessante.
A cidade combina bairros consolidados, eixos estruturais de mobilidade, parques, ciclovias, comércio de rua e diferentes formas de ocupação urbana.
Em regiões como Batel, Bigorrilho, Cabral, Juvevê e Ecoville, por exemplo, a escolha de um imóvel muitas vezes envolve muito mais do que a análise da planta.
O comprador observa:
- o que existe a poucos minutos de casa;
- como é possível circular pela região;
- quais serviços estão disponíveis;
- a qualidade das ruas e espaços públicos;
- a relação entre arquitetura e paisagem urbana.
Por isso, projetos que conseguem estabelecer uma boa relação com o entorno podem ganhar relevância em um mercado cada vez mais competitivo.
Isso significa que todo empreendimento aberto para a cidade vale mais?
Não necessariamente.
Um projeto arquitetonicamente interessante não garante, sozinho, valorização ou liquidez.
Preço, localização, qualidade construtiva, condomínio, planta, posição solar, vistas, oferta concorrente e momento de mercado continuam determinantes.
Mas a arquitetura pode se tornar um diferencial importante entre imóveis semelhantes.
E, no médio e alto padrão, onde o comprador costuma comparar produtos com características técnicas muito próximas, esses diferenciais podem pesar bastante na decisão.
Para aprofundar a análise, leia também como reconhecer uma boa oportunidade de compra em Curitiba.
O imóvel começa antes da porta de entrada
Talvez essa seja uma das principais mudanças do mercado residencial atual.
Quando um comprador analisa um imóvel, ele não está escolhendo apenas metros quadrados.
Está escolhendo também:
uma rua, um bairro, uma paisagem, uma rotina e uma forma de viver a cidade.
Projetos que entendem essa relação tendem a produzir experiências residenciais mais completas.
E é justamente aí que arquitetura, urbanismo e mercado imobiliário começam a se encontrar.
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